常德多少钱？

说几件琴澳一体化的事儿。

1⃣️横琴土地政策将有多项调整

从2019年7月下旬，珠海市长姚奕生表示，将全力拓展澳门的生产、生活和生态空间，把建设好横琴、深化珠澳合作作为支持澳门经济多元发展的重要举措开始。

至今，横琴土地政策已有多项调整：

1）充分保障澳门项目在横琴全岛的用地需求；

2）全面落实粤澳合作产业园5平方公里净用地；

3）暂缓全岛非澳项目用地审批；

4）拟收回市属、区属国有企业未开工或建设缓慢项目的用地面积约81公顷；

5）将约1.3平方公里的住宅用地调整为产业用地。

2⃣️3月18日，粤澳两地在新横琴口岸举办交接仪式。

新横琴口岸开通后，将采用“合作查验、一次放行”通关模式，就是只用排一次队、查验一次证件后直接通关。

未来预计新横琴口岸年通关量达到约8000万人次，为珠澳两地之间的交通运输、人员往来和经贸活动提供便利。

3⃣️4月19日，横琴新区19万平方米用地出让澳门，用于建设“澳门新街坊”项目。

这是内地第一个为澳门居民专门打造的，集居住、教育、医疗等功能于一体的综合民生项目，包括住宅及社区服务配套、商业、学校和公园等，可提供约4000套住房，含约200套只租不售的人才住房，同步开放澳门标准的医疗、教育、社区服务等公共服务配套。

4⃣️4月20日，澳门特首贺一诚发表2020年施政报告：横琴引入澳门制度，成为第二个澳门。

"法律可能引入不到，而是引入制度，共享发展。"同时，他认为"澳门填海太慢，不适合，短时间多元化要有方向，又指横琴有其弱点，不可做制造业，现正调整，不是传统污染制造业，而是高科技制造业，带动澳门与横琴合作。"

“争取降低澳门银行、保险等金融机构准入门槛，实现横琴与澳门之间资金自由流动。建设跨境人民币结算中心，加快落实建设以人民币结算的证券交易所，促进现代金融业发展。”

5⃣️4月21日，澳门特首贺一诚：澳门企业4000亿投资待批进入横琴。

横琴从去年开始只接受澳门企业项目，最新特区政府又收到多项大型投资项目申请，总额约为4000亿澳门元，希望到横琴投资，首批20多个项目已交予横琴，将与横琴共同研究落实。

6⃣️

澳门特首贺一诚在最新的施政报告里面提出，适当时候会请求中央政府放宽大陆居民赴澳旅游政策，澳门轻轨将与内地高铁网络实现无缝链接。

看完这六条，我们可以明显的感受到各种政策上的倾斜，同时，澳门也表现出协同发展的热情。

横琴在逐步和澳门的融合中，先给到了足够的土地和空间利好，接着又从通关的便利程度上大幅度的提升澳门居民到横琴的便利程度；横琴口岸作为24小时通关口岸，在"一次放行"的模式下，在澳门居住和在横琴居住几乎没有差异。

要知道，澳门可是全中国人口密度最大的城市。

更何况，在琴澳一体化的背景下，房价相差一半多，同样的预算，多一倍的享受，更优渥的环境，澳门的巨大内需市场自然会转移到横琴来。

同时，横琴引入澳门制度，实现资金自由流动，还可以享受澳人澳税，那么接下来横琴的金融基因，这就注入了。

三姐在上次文章中也大胆预测了一件事，澳门特首会就任就任横琴联合政府的一把手（等公开），底稿已经打好，蓝图即将浮现，自然而来，在横琴设立国内第五所证券交易所，就更是水到渠成的事情。

02

澳门的物业现状与横琴的库存选择。

澳门回归20周年，人口从43万增长到67万，GDP从65亿美元增长到545亿美元，这个增长幅度可以扛下几个大省的水平。

但澳门也面临着一个很严肃的问题，那就是没有土地可供发展了，要获得土地只有两个途径，一个是填海，一个是就近获取。

但澳门从1912年开始，截止到2018年经过了106年的填海史， 才看到了从10.28平方公里扩增到现在32.8平方公里，人口密度做到每平方公里超2万人，但这已经是非常惊人的工程，如果继续这么做，俨然也会影响到澳门自身的河道、码头、海滩或者更严重的问题。

所以在澳门你走在街上可以看到不同时期的建筑，新与旧交织在一起，大都市的霓虹灯与破旧的乡井辉映。

三姐在考察澳门二手房的时候看到的普通家庭居住环境，虽然说比香港的鸽子笼好一些，但也存在几口之家挤在一个小房子里，窄窄的马路，窄窄的房间。

琴澳一体化，其实对澳门的未来发展来说，更加重大一些。

众所周知，横琴经济开发区规划面积106.46平方公里，可供开发的面积达28.2平方公里。数据显示，横琴新区成立十年来，供澳门项目用地占总量超过六成。

但细心的人也发现了，按照国务院批复的《横琴总体发展规划》，横琴新区住宅用地面积应不超过总面积的8%，这笔帐算起来就很简单了，这也是为什么三姐总说：横琴新区每套物业，都是稀缺的。

未来横琴的纯住宅项目，更加九牛一毛，为什么这么说呢，三姐带你看一看：

从2019年限购可破开始，横琴一共推出的纯住宅项目，两只手数的过来。

纯住宅的项目：华发广场、中冶逸璟公馆、龙光玖龙玺、华发悦府、k2荔枝湾。

华发广场和华发悦府在2019年底就进入了清盘阶段，k2荔枝湾 龙光玖龙玺目前也进入了尾声，目前只有中冶逸璟公馆推出二期房源还有充足余量。

2020年，横琴没有新的纯住宅地块批复，虽然中冶旁边还有一块空地可以用来开发，但，未来拿出来的时候，恐怕早就不是现在的5字头了。

再算的具体一点数字来看：

中冶逸璟公馆一期在售还有大约30套 ，二期未开盘1000套不到；玖龙玺整个项目，目前还有200左右余货。

剩下的，便是70年产权的住宅公寓项目了。

靠近横琴大桥的湾区一号项目还有28套左右货源；融创财富公馆目前预售证还没下来，但已经去化的七七八八；

金融岛的中国铁建大厦还有70套左右，方达成大厦还有未加推的，一百来套左右；

往口岸方向，三一南方总部大厦最后15套，灏怡天揽去年住宅就没货了。

所以未来留给大家选择的空间已然不多啦！！